Tips inför att du anlitar mäklare

Denna artikel är även tillgänglig med:

Om du ska anlita mäklare behöver du tänka över vad det är du vill få hjälp med när du ska sälja din bostad. Det är viktigt att du från början är tydlig med vilka krav och önskemål du har när du anlitar en mäklare.

Tänk på det här

Prata med flera mäklare för att få en bild av mäklaren och hur hen tänker lägga upp din försäljning. Personkemin är väldigt viktig för att försäljningen ska flyta på.
Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Du kan söka i fastighetsmäklarregistret på myndighetens webbplats.

Läs noga mäklarens förslag till uppdragsavtal.
Gå igenom visning, budgivning, kostnader och marknadsföring med mäklaren så att du vet hur försäljningen kommer att gå till.

Välj vad du vill läsa mer om

Nedan kan du läsa mer om mäklarens rättigheter och skyldigheter och vad du behöver tänka på när du anlitar en mäklare.

Kontrollera mäklaren

Innan du anlitar mäklaren bör du kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är olagligt att förmedla bostäder utan att vara registrerad hos inspektionen. På myndighetens webbplats kan du söka i fastighetsmäklarregistret för att se om mäklaren du tänkt anlita finns registrerad där. Om inte mäklaren finns med i registret kan du ta kontakt med inspektionens kansli. Där kan du också få veta om mäklaren har fått någon disciplinär påföljd.

Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats.

Uppdragsavtalet

Läs igenom uppdragsavtalet och ta ställning till om du accepterar mäklarens förslag. Var extra uppmärksam på:

provision, ersättningskrav och betalningsvillkor
mäklarens ensamrättstid, som inte får vara längre än tre månader
villkoren för uppsägning av uppdraget

Läs mer om uppdragsavtal på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats.

Mäklarens upplysningsplikt

Mäklaren ska ge dig som säljare de råd och upplysningar som du kan behöva i samband med din försäljning. Mäklaren ska också tala om för dig att du ska ge köparen korrekta uppgifter om bostaden du säljer, samt tala om för dig att bara skriftligt köpeavtal är bindande. Mäklarens upplysningsplikt omfattar allt som kan antas vara av betydelse när du säljer din bostad.

Läs mer om förmedlingsavtalet på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats.

Mäklarens rätt till provision

Du och mäklaren kan komma överens i uppdragsavtalet om att mäklaren har ensamrätt under högst tre månader. Det betyder att mäklaren normalt har rätt till provision om du säljer bostaden under ensamrättstiden.

Efter ensamrättstiden kan mäklaren ha rätt till provision om bostaden säljs till någon som har kommit i kontakt med dig genom mäklarens förmedling (anvisningskravet). Det ska också finnas ett orsakssamband mellan mäklarens arbete och bostadsaffären. Mäklaren kan ha rätt till provision även om uppdragsavtalet har sagts upp av dig eller av mäklaren själv.

Mer om provision och annan ersättning på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats.

Rätt till budgivningslista

När uppdraget är slutfört har du rätt att få en budgivningslista. Listan innehåller namn på de personer som lagt bud, deras kontaktuppgifter, budgivningsbelopp, tidpunkt för buden och eventuella villkor för buden.

Tips på saker att ta upp med mäklaren

Hur många visningar ska det vara? Hur går de till?
Hur vill du att budgivningen ska gå till och på vilket sätt ska man kunna lämna bud?
Vad är det för kostnader? Provision, andra ersättningar och betalningsvillkor?
Hur går marknadsföringen till? Annonsering? Fotografering?

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen

Granskad: 18 september 2020