Köpa bostadsrätt

När du köper en bostadsrätt köper du en del av en ekonomisk förening och rätten att använda din bostad. Du äger alltså inte bostaden. Tillsammans med de andra medlemmarna i föreningen äger du hela fastigheten.

När du börjar fundera på att köpa bostadsrätt är det bra att skaffa ett lånelöfte. Ett lånelöfte innebär att du får ett löfte av banken att låna en viss summa pengar. Lånelöftet baseras på din inkomst och vilka utgifter du har. Du kan ansöka om lånelöfte via telefon eller bankens webbplats. Det är bra att ha ett lånelöfte innan du börjar gå på visningar för att veta hur högt du kan bjuda på budgivningen. Du får låna max 85 procent av bostadens värde, resten får du betala i kontantinsats. Du kan välja att finansiera kontantinsatsen själv eller att låna till den.

Information om lånelöfte på omboende.se

Gå på många visningar

Att gå på visning är ett bra sätt att undersöka både huset och området. Tänk på att även om huset ser fint ut på ytan kan stora renoveringar behövas, som att husets fasad behöver putsas eller att taket och fönstren behöver bytas.

Insats och årsavgift

När du köper en bostadsrätt betalar du en insats och efter det betalar du en årsavgift till föreningen. Styrelsen beslutar årsavgiften och den ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och även räntor och amorteringar på lån. Årsavgiften betalar du per månad. För att få köpa en bostadsrätt måste styrelsen godkänna dig som medlem i föreningen.

Prata med styrelsen

När du hittat en bostad som du är intresserad av, prata med styrelsen för att få mer information om föreningen och de som bor i huset. Fråga om det är några stora förändringar på gång, till exempel stambyte. Det kan påverka årsavgiften och därmed din månadskostnad. Läs även årsredovisningen för att få en överblick över hur föreningens ekonomi ser ut. Kontrollera också att bostadsrätten inte är pantsatt.

Ny förening eller ombildning av bostadsrätt

När du köper en bostadsrätt i en ny förening eller vid en ombildning av bostadsrätt ska du ta del av den ekonomiska planen. Varje bostadsrättsförening ska ha en ekonomisk plan, som beskriver föreningens verksamhet och ekonomi. Det är föreningens styrelse som ska ta fram planen och registrera den hos Bolagsverket. Den ekonomiska planen ska ge en teknisk och ekonomisk beskrivning av föreningens verksamhet. Planen ska beskriva föreningens byggnader och de kostnader föreningen har för drift och underhåll samt för eventuella lån. Den ekonomiska planen ska granskas av två intygsgivare, som bedömer om det som står i planen stämmer och om bostadsprojektet är ekonomiskt hållbart. Du kan hitta godkända intygsgivare på Boverkets webbplats.

Undersöka bostaden och besiktning

När du ska köpa bostadsrätt ska du vara noggrann med att undersöka bostaden. Undersökningsplikt finns inte inskrivet i bostadsrättslagen, men det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga. De fel du upptäcker i bostaden efter köp måste du kunna bevisa inte var upptäckbara i samband med köpet, dolda fel. Det är klokt att anlita en besiktningsman.

Läs mer om att köpa bostadsrätt på omboende.se 

Tipsa om sidan